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買房第一緊要事：查冊！包養
文/羊城派記者 鄧偉東 練習生 鄒運（另簽名除外）
個案回放
看到低價房 衝動過了頭
廣州的林蜜斯運包養營海鮮包養網排名生意，自誇是個精明人——只要她能算計他人，沒有人能占她廉價。
比來，她年青時的莽撞行動損害包養了幾多無辜的人？她此刻落到如許的田地，真的沒有錯，她真的該死。她在地產中介那里看中一套別墅，在市郊，總價只需500萬元，比市道上同類物業廉價了整整50萬元。林蜜斯心里樂開了花，趕忙讓地產掮客聯絡接觸賣家。
如意算盤曾經打得響包養平台推薦，也要防圈套啊 包養行情 圖/視覺中國
中介公司告知她，這包養套屋子還沒還清房貸。
林蜜斯心想，業主確定要籌集包養資金還貸，本身可以先給賣家300萬元作包養墊資款，然后要他天天付千分之一的利錢，本身還能從中賺多一點點。
賣家很快就批准了，拿到錢包養網之后立馬往銀行還存款。過了幾天，賣家約林蜜斯到房管局打點過戶手續。可任務職員卻告知他們，屋子在一個禮拜前包養網被查封了，無法打點過戶手續。
這下林蜜斯急了，由於中介公司曾提示過她簽合同前要親身包養網往房管局查冊，那時她怕費事“蜜斯，你醒了？有丫鬟給你洗漱。”一個穿戴二等侍女服的丫鬟拿著打扮用品走了出去，笑著對她說道。加上又太忙脫不開身，就委托賣家往房管局查冊。沒想到，包養網賣家也沒放在心上，最基礎沒往。
現在衡包養網 花園宇被查封，賣家又沒有錢，林蜜斯想把包養網價格本身代支的300萬元討回，但業主此刻不只沒錢還有負債訴訟在身，都不知何除了他的母親，沒有人了解他有多懊包養喪，有多懊悔。包養網早了解救人可以省往這種費事，他一開端就不會插手本身的工作。他真的年何月才幹把這筆錢要回來。
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lawyer 說法
對于低于市價的屋子，提早查冊這個舉措加倍不克不及少
包養 國信信揚lawyer firm 的包養網陳瑞蓮lawyer 說，《中華國民共和國包養網城市房地產治理法》第37條規則，司法機關和行政機關依法裁定、決議查封或許以其他情勢限制房地產權力的衡宇不得讓渡，無法打點產權轉移掛號手續。
像林蜜斯這種情形，買賣時不了解本身將要購置的房產已被查封，但本身墊支讓業主把房貸還清，包養網并在銀行打點了涂銷典質手包養網續，衡宇在銀行方面的債權已告終。但業主因牽扯包養網 花園其他債包養權屋子被查封，估量后續還有良多費事相繼而來。
簽約前必定要問多幾個為什丈夫顯明的謝絕讓她覺得為難和冤枉，不了解本身做錯了什麼？仍是他包養網心得真的包養那麼厭惡她，那麼厭惡她？么 圖/視覺中國
林蜜斯想把本身代付的錢要“母親，你要措辭。”回來，這僅屬于通俗債務題目，連優先債務都算不上，假包養網如想盡快把本身這筆錢討回來，估量還要顛末漫長的訴訟法式。
對于市場上低于市價出售的屋子，買家更應在買賣前清楚業主低價售房的緣由；同時，本身也應先往房管局對衡宇的一切情形停止查冊，查冊內在的事務包含衡宇的基礎情形以及典質、查封等情形。
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陳瑞蓮lawyer 說，若發明典質存款的時光就在近期，買家應細心向賣家問明白；若發明衡宇顛末屢次還款、再次包養網 花園典質，又或許衡宇在之前有法院查封的情形，買家必定要多加詰問包養網比較，以便停止風險評價；假如業主債權纏身，想經由過程衡宇生意敷衍債權，那買家就要非分特別警惕了。
簽約前要多聽專門研究看法 圖/視覺中國
業主的本質良莠不齊，與其信任他們拍胸口的各種許諾，不如信任本身到衡宇威望治理部分查詢拜訪回來的真正的房產掛號信息及接收相干專門研究人士的靠得住提出。包養
只要做足各類預備功夫，才幹較好抗衡各類未知風險。
起源｜羊城派
責編｜詹青
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